广州楼市政策微调 外地人购房允许个税和社保互证真的吗

　　近期，多地微调购房相关政策。

　　11月22日，网传广州限购政策调整的消息刷屏，引起广泛关注。

　　有媒体证实此消息，实为广州对于非本市户籍人士购房资格进行调整，即非本市户籍居民购房人的资格查验，允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。

　　业内人士认为，广州购房资格调整不能简单理解为政策放松，更应该理解为政策微调，使得通过社保等条件来购房的人获得更多便利，有助于后续整个市场交易的活跃，也体现了政策的灵活性。

　　广州外地人购房资格微调

　　11月22日，网传广州限购政策调整的消息刷屏，见下图：

　　传闻称，接广州市、各区不动产登记中心口头通知：对于非广州户籍（外地户籍）人士购房的限购资料要求作出调整，新政策为：在广州市连续缴纳近5年内（60个月）社保、个人所得税，可以叠加一起使用。而旧政策为：在广州市连续缴纳近5年内（60个月）社保或个人所得税。

　　随后有媒体报道称，其致电了广州不动产登记中心，工作人员确认网传消息属实，即从2019年11月22日起，广州对于非本市户籍人士购房资格进行调整：非本市户籍居民购房人的资格查验，允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。也就是说，购房人如果某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况，而当月社保记录显示为正常缴纳，一样可视为连续正常缴纳，反之亦然。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，过去外地人在广州买房要么是认社保，要么是认个税，此次对购房资格进行微调，对社保和个税进行平等对待，不会因为税收或社保中间有个别月份断了而导致没有购房资格，政策内容更加人性化。他认为，该政策不能简单理解为政策放松，更应该理解为政策微调，通过微调来照顾更多的购房需求，使得通过社保等条件来购房的人获得更多便利，也有助于后续整个市场交易的活跃，也体现了政策的灵活性。

　　不过，对于该政策调整对广州市场的影响，诸葛找房数据研究中心认为，此政策虽然有利于刚需需求的释放，体现了保护刚需购房者的目的，但是因只是针对当月断缴和补缴的情况，是针对当月社保并不是后期补缴，而且仅仅是一个月，时间周期短，要求严格，能够满足要求的刚需人群有限，并不会对广州的房产市场有较大的影响。